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不動産の売却について
estate sale春日・大野城での不動産売却なら
実績豊富な当社にお任せください
田島不動産では、春日及び大野城周辺の物件について、オーナー様の 物件を管理委託を受けるだけでなく、自社で物件を所有し、春日近隣の情報 を自分たち自らが実績を持つことで、オーナー様の目線に立ち、買い手のニーズやターゲット、また地価や経済情勢など、ここ春日・大野城に長年特化して不動産業界を見てきたからこそ出来る管理ご提案が強みです。
お客様からご相談をいただく
『不動産売却』のお悩み
- 不動産を売却の方法が
分からない… - 周囲に知られることなく
不動産を売却したい… - 住宅ローンの返済が困難で
売却を考えている… - 不動産を相続したが
不要なので処分したい… - 遠方にある
不動産を売却したい… - できるだけ高く
早く売却したい…
田島不動産の
『不動産売却』3つの特徴
昭和38年創業
地域密着の売却力
春日市の地域に根差した不動産会社ならではの長年の実績と豊富なデータをもとに地域性や取引動向を熟知しています。地域に密着して事業を行うことにより培った幅広いネットワークや多彩な繋がりにより、短期間で多くの購入者を見つけだす集客力があります。そのため、査定価格を上回る金額での売却ケースも多数ございます。お客様の大切な資産のご売却を全力でサポートいたします。無料のお見積りも実施していますので、お気軽にお問い合わせください。
豊富な経験と
高い提案力
専門性の高い不動産の売買は確かな知識・豊富な経験・高い提案力を持ったスタッフにお任せください。お客様にとってより安心で、よりよいご提案をいたします。税金や手続きの方法なども田島不動産のスペシャリストが細かくサポート致します。
お客様第一の
親身な対応
お客様のことを第一に考え、ご希望の条件が達成できるように全力を尽くします。お客様にご納得いただけないまま手続きを進めるようなことは一切ございませんので安心してご相談ください。契約に関する内容や税金の手続き、物件の市場相場など、不明な点があれば何でもご相談ください。
不動産売却の主なサービス内容
- 売却相談
- 査定・物件の確認・調査
- 不動産査定書の作成
- 売買物件の販売活動
- 条件交渉
- 重要事項説明書作成
- 契約書類の作成
- 重要事項の説明
- 売買契約
- 引渡し
不動産売却のご利用の流れ
- 仲介売却
- 不動産買取
- 任意売却
仲介売買とは物件の売却を不動産仲介会社に依頼して買主を見つけることです。不動産を売却する場合には多くの人が仲介売却を行っています。ご利用の流れは以下の通りです。
Step01
売却相談
売却をご検討されている方は、電話・メール・ご来店にてお気軽にご相談ください。
Step02
売却物件の調査・査定
現地調査を行い、不動産の状況や周辺の環境・市場相場などの条件をもとに査定価格を算出し、ご提示します。
Step03
媒介契約の締結
売却価格や販売方法などの条件に十分にご納得いただいたうえで、当社に仲介売却をご依頼いただける場合は媒介契約を締結します。この媒介契約によって、不動産会社はお客様のご依頼を正式にお受けしたことになります。
Step04
販売活動
当社と取引のある大手ハウスメーカー・地場の建築会社・工務店や、お付き合いのある個人様・地主様など、幅広いネットワークによる情報公開を行います。その他、ポータルサイトでの掲載や現地見学会などで販売活動を行います。
Step05
売買契約の締結
当社が間に入り、買主様・売主様と価格や引き渡し条件の交渉を行います。双方にご納得いただければ売買契約を締結します。
Step06
引き渡し準備
不動産の引き渡し準備や、必要に応じて住宅ローンの抵当権抹消手続きを行います。当社もサポートできますので、ご相談ください。
Step07
不動産引き渡し
買主様から物件の代金をお支払いいただき、所有権移転手続きが行われます。売主様から買主様へ、物件・鍵を引渡していただきます。これにて売買契約は完了となります。
不動産買取とは不動産会社が直接買い取ることです。急いで不動産を売却したい人が多く選択しています。ご利用の流れは以下の通りです。
Step01
査定依頼
売却をご検討されている方は、電話・メール・ご来店にてお気軽にご相談ください。売却に関するご要望がありましたら、お気軽にご相談ください。
Step02
買取価格の提示
現地調査を行い、不動産の状況や周辺の環境・市場相場などの条件をもとに査定価格を算出し、ご提示します。
Step03
打ち合わせ
査定結果についてのご説明を行います。また、必要書類のご説明や売却スケジュールなどの打ち合わせを行います。
Step04
売買契約
提示した価格にご納得いただけた場合は、売主様と不動産会社との間で売買契約を締結いたします。
Step05
引き渡し準備
不動産の引き渡し準備や、必要に応じて住宅ローンの抵当権抹消手続きを行います。当社もサポートできますので、ご相談ください。
Step06
引き渡し
相当社からお客様へ物件の代金をお支払いし、物件・鍵を引き渡していただきます。
任意売却とは事情により住宅ローンが支払えない状況になったときなどに行われる不動産売却の選択肢です。ご相談ください。
不動産売却のよくあるご質問
- 査定に費用はかかりますか？
- 査定は無料で行っております。
- 無料相談だけお願いしていいですか？
- ご検討段階でもお気軽にご相談ください。不動産は売却するだけでなく様々な活用方法や運用方法がありますので、売却をしなくても問題を解決できるケースもあります。最適なアドバイスをいたしますので安心してご相談ください。
- 土日に相談することはできますか？
- はい、可能です。 事前にご予約が必要となりますので、お問い合わせ下さい。
- 自宅に来てもらうことはできますか？
- はい、可能です。 ご希望がございましたら、お問い合わせの際にお申し付けください。
- 県外に在住していますが、春日市にある（相続した）実家を売却できますか？
- はい、売却いただけます。遠方からお越しいただかなくても売却していただけるよう、しっかりとサポートさせていただきます。お気軽にお問い合わせ下さい。
- 売却を依頼する際に準備する書類はありますか？
- 売却のご相談やご依頼の際には、あらかじめ所有不動産の詳細が分かる物（権利証または登記識別情報・購入時のパンフレット・建物の図面など）をご準備いただくことで、お話がスムーズに進みます。
- 不動産売却の販売活動は有料ですか？
- 仲介手数料以外は基本的に無料です。ただし、お客様のご要望によって特別な広告などを出す場合などは別途請求させていただくこともありますので、ご確認ください。
- 仲介手数料等の報酬はいつ支払うのですか？
- 当社では、売買代金決済時（買主様から全額の代金を受領する時）に仲介手数料を頂戴しておりますのでご安心ください。ただし、売却にあたっての諸費用の中には成果物完成時に支払いが必要な物（土地境界測量、建物検査、白蟻調査など）もありますのでご注意ください。
- 売却したい家に住みながら売却活動はできますか？
- 可能です。そのまま住み続けながら売却を進めることは可能ですが、ご購入希望のお客様をご案内する際には、ご協力をお願いいたします。
- 抵当権（借入）があるのですが売却はできますか？
- 売却は可能です。売却前に抵当権を抹消する必要はありません。売却成立後、売買代金を利用して抹消するのが一般的です。
- 住宅ローンが残っている家を売却することは可能ですか？
- 可能です。弊社の幅広いネットワークを活用することや買取など、多彩な方法により可能にいたします。ご相談時にその旨をお伝えください。
- 売却をする前にリフォームをする必要がありますか？
- 一般的には必要ありません。購入後に買主様の好みに応じてリフォームをされるケースが多いです。ただし、物件の状態によってはリフォームを行い印象を良くすることで早く売却できる可能性もあります。
- 不動産を高く売却する方法はありますか？
- よりよい条件で不動産を購入してくれる購入者を見つけることが第一です。そのために、お客様の希望や不動産の条件に合わせた最適な売却活動を行う必要があります。
- ローン残、相続、登記などのことが分からないのですがどうすればいいですか？
- 不動産の取引には専門的な知識が必要な場合が多くありますが、各種ご不明な点にもご説明の上でお取引を行いますので、何なりとご質問下さい。
- 夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか？
- 契約書の締結や登記手続きに必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。そのため、実印や印鑑証明書などをそれぞれ用意する必要があります。
- 親の代わりに査定を依頼することは可能ですか？
- 査定は可能です。しかし、実際の売却は名義人本人しかできません。
- 親名義の家を代わりに売却することはできますか？
- 親名義になっている家を勝手に売却することはできません。親の代わりに子が売却する方法として「代理人になる」または「成年後見制度を利用する」という２つの方法があります。詳しくはお問い合わせ下さい。
- 株式会社 田島不動産
[住所] 〒816-0807 福岡県春日市宝町3-3 田島ビル1F
[連絡先] TEL／092-581-0621 FAX／092-581-5056 - お問い合わせ
